الأراضي الخام والمخدومة بالمغرب
كيفية مقارنة الأراضي المغربية الخام والمخدومة من خلال حق الملكية، وتقسيم المناطق، والوصول، وقدرة المرافق، وإجمالي تكلفة التطوير.
Orchid Island
فريق التحرير
1 دقائق قراءة
تفتقر الأراضي الخام عمومًا إلى الطرق الكاملة ووصلات المرافق. تهدف الأراضي المخدومة إلى أن يكون لها إمكانية الوصول والبنية التحتية المحددة مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي. التسمية المستخدمة في التسويق ليست كافية لتحديد ما هو متاح ماديًا أو قانونيًا.
##الأرض الخام
قد يكون سعر شراء الأراضي الخام أقل ولكنها تتطلب المزيد من البحث والتصميم والإنفاق على البنية التحتية. يمكن أن تكون زراعية أو ريفية أو خارج منطقة التنمية المعتمدة.
لا ينبغي أبدًا استنتاج حقوق البناء من المباني المجاورة.
أرض مخدومة
قد تشكل الأراضي المخدومة جزءًا من تقسيم فرعي معتمد به طرق وشبكات مرافق. يجب على المشترين تأكيد ما إذا كانت الاتصالات مكتملة ومقبولة ومدفوعة، وما إذا كانت القدرة متاحة للمشروع المقصود.
لا يثبت الأنبوب أو الكابل الموجود على الحدود إمكانية تفعيل الخدمة.
إجمالي تكلفة التطوير
قارن سعر الاستحواذ مع المسوحات والدراسات والتصميم والتصاريح والطرق والمرافق والصرف الصحي وأعمال الحفر والضرائب والتمويل ومخاطر الجدول الزمني. يمكن أن تصبح الطرود الخام الرخيصة أكثر تكلفة من الموقع المخدوم.
الشيكات القانونية والتخطيطية
- التحقق من الملكية والحدود والرسوم
- التأكد من تصنيف الأرض والاستخدام المسموح به
- الحصول على معلومات التخطيط الحالية
- إنشاء الوصول القانوني للطرق
- التأكد من مقدمي المرافق والقدرات
- مراجعة القيود البيئية والفيضانات والتربة
- تحديد التقسيم أو التزامات المجتمع
يجب على المشترين الأجانب الحصول على مشورة محددة عندما يتعلق الأمر بالأراضي الزراعية أو التصنيفات الخاصة.
التحقيق الفني
يستطيع المساح والمهندس المعماري والمهندس تقييم المستويات والتربة والصرف ومتطلبات التوصيل. يجب أن تستخدم المراجعة القانونية والمراجعة الفنية نفس حدود قطعة الأرض.
الاختيار بينهما
قد توفر الأراضي المخدومة تكلفة أكبر وجدول زمني مؤكد. قد تناسب الأراضي الخام مطورًا متمرسًا قادرًا على إدارة مخاطر التخطيط والبنية التحتية.
ولا ينبغي شراء أي منهما قبل أن تدعم الأدلة المكتوبة الاستخدام المقصود. الاتصال Orchid Island لاستعراض فرصة الأراضي المغربية.
