ما هي المخاطر؟
الاختلافات الرئيسية بين العقارات المملوكة والعقارات الملكية في المغرب، والمخاطر القانونية التي يجب تجنبها قبل شراء العقارات في مراكش.
Orchid Island
فريق التحرير
2 دقائق قراءة
عندما تتطلع لشراء عقار في المغرب، سواء كان رياضًا أو فيلا في مدينة مراكش أو قطعة أرض في ضواحيها، فإن أهم شيء يجب مراعاته هو الوضع القانوني: هل العقار مسجل أم ملكية (بدون عنوان)؟
من المهم أن نفهم الفرق. يؤثر هذا التمييز على أمان استثمارك وقدرتك على إعادة بيع العقار والتمويل وإمكانية بناء العقار أو تجديده.
ما هي الملكية بعنوان؟
العقار المملوك هو عقار تم تسجيله رسميًا في السجل العقاري المغربي. تصدر الحكومة سند ملكية الأرض، أو titre foncier، الذي يحدد بوضوح حدود العقار، ومساحته، والمالك، وأي رهون عقارية.
فوائد امتلاك ملكية الملكية
- ملكية آمنة وواضحة
- التمويل العقاري متاح من البنوك المغربية
- إعادة البيع بشكل أسرع وأكثر أمانًا
- القدرة القانونية على البناء أو الإيجار أو الرهن العقاري
- الوصول إلى الحدود القانونية والخرائط المساحية
ما هي ملكية ملكيا؟
عقارات ملكيا غير مسجلة في السجل العقاري. يتم تحديد الملكية عن طريق الوثائق التقليدية. غالبًا ما تكون هذه اتفاقيات دينية أو عرفية (تُعرف أيضًا باسم عقود العدول) تم تناقلها من جيل إلى جيل. قد تكون لهذه المستندات قيمة قانونية، لكنها لا توفر نفس الحماية التي يوفرها سند الملكية.
يمكن العثور على عقارات ملكيا في المناطق الريفية أو المدن القديمة أو العقارات العائلية.
عيوب امتلاك عقار ملكيا
- لا يوجد سند ملكية رسمي للأرض
- الملكية المشتركة شائعة.
- التمويل البنكي غير متوفر
- عدم اليقين القانوني
- حدود الملكية أو السجل العقاري غير دقيقة
ما هي مخاطر شراء عقار ملكيا؟
في حين أن عقارات الملكية يمكن أن تكون أرخص، إلا أن المخاطر قد تفوق أي فوائد، خاصة بالنسبة لغير المقيمين والمستثمرين.
- يمكن أن تنشأ نزاعات الملكية عندما يكون الورثة غير معروفين أو إذا تم تقديم مطالبات قانونية لاحقًا.
- يمكن أن يستغرق التحويل إلى حالة العنوان سنوات عديدة.
- من الصعب الحصول على تصاريح البناء أو التجديد
- يجب أن يتم دفع ثمن الشراء نقدا.
- قليل من المشترين على استعداد لتحمل المخاطر القانونية.
هل يمكن تسمية ملكية ملكيا؟
من الممكن تحويل الملكية إلى ملكية عقارية باستخدام عملية تمليك الأراضي. ANCFCC هي المسؤولة عن هذه العملية.
ومن المهم أن نلاحظ أن:
- المجموعة الكاملة من المستندات المؤيدة، بما في ذلك أفعال العدول والشهادات.
- يتم تعيين مساحي الأراضي لتحديد حدود العقار.
- لا توجد معارضة قانونية من قبل أطراف ثالثة
- يمكن أن تستغرق العملية ما يصل إلى 12 أشهر.
