Gastos de compra de una propiedad en Marrakech: lo esencial
Guía práctica sobre notaría, impuestos, registro y otros gastos al comprar una propiedad en Marrakech.
Orchid Island
Equipo editorial
2 min de lectura
Comprender los gastos de compra en Marrakech en 2025
Comprar una propiedad en Marrakech implica más que pagar el precio anunciado. La operación incluye varios gastos obligatorios que deben incorporarse al presupuesto desde el principio. Esta guía presenta las principales partidas necesarias para estimar una adquisición de forma realista.
1. Derechos de registro
En una vivienda, los derechos de registro representan el 4 % del precio de venta. Se calculan sobre el valor indicado en la escritura notarial.
2. Honorarios del notario
Toda operación inmobiliaria en Marruecos debe estar supervisada por un notario. Sus honorarios suelen ascender al 1 % del precio de compra, con un mínimo de 2 500 MAD. También pueden añadirse gastos administrativos de entre 1 000 y 3 000 MAD.
3. Gastos del registro de la propiedad
Los gastos de conservación de la propiedad, recaudados por la ANCFCC (Agence de la Conservation Foncière), ascienden al 1,5 % del precio de adquisición. Cubren la inscripción del inmueble en el registro nacional.
4. IVA sobre propiedades nuevas
Una propiedad nueva adquirida a un promotor puede estar sujeta a un IVA de entre 10 % y 20 %, según el tipo y la superficie de la vivienda. El IVA aplicable suele figurar en el contrato de compraventa.
5. Gastos bancarios en una compra financiada
Si la compra se financia con una hipoteca en Marruecos, también hay que prever:
- Gastos de tramitación: aproximadamente 1 % del importe prestado
- Seguro del prestatario: según la edad y el perfil
- Tipo de interés: generalmente entre 4 % y 5,5 %
Estos conceptos pueden aumentar de forma considerable el coste total de la adquisición.
6. Honorarios de la agencia inmobiliaria
Los honorarios de una agencia como Orchid Island Real Estate se sitúan entre 2,5 % y 5 %. Incluyen la selección de propiedades, la negociación, las verificaciones legales y el acompañamiento administrativo hasta la firma.
Ejemplo de gastos para una propiedad de 2 000 000 MAD
| Concepto | Importe estimado |
|---|---|
| Derechos de registro (4%) | 80 000 MAD |
| Notario (1%) | 20 000 MAD |
| Registro de la propiedad (1,5%) | 30 000 MAD |
| Honorarios de agencia (3%) | 60 000 MAD |
| Total estimado, sin IVA ni financiación | 190 000 MAD |
Conclusión
Los gastos de compra de una propiedad en Marrakech representan de media entre 8 % y 12 % del precio total. Preverlos permite comprobar la viabilidad financiera del proyecto y limitar los imprevistos.
Para obtener una estimación personalizada y acompañamiento durante la adquisición, contacta con Orchid Island Real Estate.
