Terrenos en bruto y con servicios en Marruecos

Las tierras baldías generalmente carecen de caminos completos y conexiones de servicios públicos. Se pretende que los terrenos con servicios tengan acceso definido e infraestructura como agua, electricidad y drenaje. La etiqueta utilizada en marketing no es suficiente para establecer lo que está física o legalmente disponible.

Tierra cruda

La tierra en bruto puede tener un precio de compra más bajo, pero requiere más investigación, diseño y gasto en infraestructura. Puede ser agrícola, rural o fuera de una zona de desarrollo aprobada.

Los derechos de construcción nunca deben deducirse de edificios cercanos.

Terreno con servicios

Los terrenos con servicios pueden formar parte de una subdivisión aprobada con carreteras y redes de servicios públicos. Los compradores deben confirmar si las conexiones están completadas, aceptadas y pagadas, y si hay capacidad disponible para el proyecto previsto.

Una tubería o cable en el límite no prueba que se pueda activar el servicio.

Costo total de desarrollo

Compare el precio de adquisición con levantamientos, estudios, diseños, permisos, caminos, servicios públicos, drenaje, movimiento de tierras, impuestos, finanzas y riesgo de cronograma. Un paquete en bruto más barato puede resultar más caro que un sitio con servicios.

Controles legales y de planificación

• verificar propiedad, límites y cargos
• confirmar la clasificación del terreno y el uso permitido
• obtener información de planificación actual
• establecer acceso legal por carretera
• confirmar los proveedores de servicios públicos y la capacidad
• revisar las limitaciones ambientales, de inundaciones y de suelo
• identificar subdivisiones u obligaciones comunitarias

Los compradores extranjeros deben obtener asesoramiento específico cuando se trata de tierras agrícolas o clasificaciones especiales.

Investigación Técnica

Un topógrafo, arquitecto e ingeniero puede evaluar los niveles, el suelo, el drenaje y los requisitos de conexión. La revisión legal y la revisión técnica deben utilizar los mismos límites de parcela.

Elegir entre ellos

Los terrenos con servicios pueden proporcionar mayor certeza de costos y cronogramas. El terreno en bruto puede ser adecuado para un desarrollador experimentado capaz de gestionar los riesgos de planificación e infraestructura.

Ninguno de los dos debe comprarse antes de que haya evidencia escrita que respalde el uso previsto. Contacto Orchid Island para revisar una oportunidad de terreno marroquí.