Reforma fiscal de Marruecos 2026 e inversión inmobiliaria
Una guía práctica sobre las medidas fiscales de Marruecos para 2026, la trazabilidad de los pagos y los puntos que los inversores inmobiliarios deben verificar con asesores profesionales.
Orchid Island
Equipo editorial
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Las medidas fiscales de Marruecos para 2026 ponen mayor énfasis en las transacciones transparentes y rastreables. Para los compradores e inversores de propiedades, el mensaje práctico es sencillo: el precio registrado en la escritura, el rastro de pago y los documentos de respaldo deben ser consistentes.
La Nota Circulaire 737, publicada por la Direction Générale des Impôts de Marruecos el 27 de febrero de 2026, explica las medidas asociadas a la Ley de Finanzas 50-25. Su aplicación depende de la transacción y de las circunstancias del contribuyente, por lo que los compradores deben obtener un cálculo actualizado de un notario marroquí y un asesor fiscal independiente.
Qué cambia la reforma para las transacciones inmobiliarias
La reforma refuerza los procedimientos destinados a reducir los precios subdeclarados y los pagos imposibles de rastrear. La adquisición de un inmueble debe estar respaldada por comprobante bancario que corresponda al monto establecido en el contrato.
Esto mejora la confiabilidad de los registros de transacciones para compradores, vendedores, prestamistas y autoridades fiscales. También puede reducir disputas posteriores sobre el precio de adquisición, las ganancias de capital o el origen de los fondos.
Trazabilidad de pagos y derechos adicionales
La Nota Circulaire 737 describe un impuesto de registro adicional del 2% cuando un pago calificado no puede demostrarse a través de canales bancarios rastreables. El alcance y el cálculo precisos deben confirmarse para cada transacción.
La regla puede afectar:
- transferencias de propiedad
- transferencias de derechos reales
- transmisiones de negocios que incluyen activos inmobiliarios
Los compradores deben conservar las confirmaciones de transferencias bancarias, los estados de cuenta y los registros de pago del notario junto con la escritura final.
Por qué son importantes los valores declarados precisos
La subdeclaración de una transacción puede crear una exposición fiscal inmediata y un riesgo legal a largo plazo. Por ejemplo, una propiedad vendida por 10 millones de MAD no debe contabilizarse a 4 millones de MAD, mientras que los 6 millones de MAD restantes se pagan fuera de la transacción documentada.
Un registro de precios incompleto puede afectar el deber de registro, la base de costos futuros del comprador, la documentación de la hipoteca y las pruebas disponibles en una disputa. Una transacción completamente documentada proporciona un registro de propiedad más limpio.
Cálculo ilustrativo
Para una transacción documentada de 10 millones de MAD, un impuesto de registro del 6% equivaldría a 600.000 MAD. Si un derecho adicional eleva el tipo aplicable al 8%, el total sería de 800.000 MAD.
Estas cifras ilustran únicamente la aritmética. Se debe verificar la tasa y la base imponible para el activo específico y la fecha de la transacción.
| Registro de transacciones | Posición de cumplimiento | Implicación de los inversores |
|---|---|---|
| Precio de 10 millones de MAD íntegramente declarado y pagado a través de canales rastreables | El contrato y el rastro de pago corresponden | Pruebas más claras del coste de adquisición |
| 4 millones de MDH declarados y 6 millones de MDH pagados fuera del contrato | Precio y registro de pago no corresponden | Mayor riesgo fiscal, legal y de reventa |
| Notario recibe evidencia bancaria completa | La verificación del pago se puede documentar | Archivo de transacciones más sólido |
Otras medidas que los inversores deberían revisar
La circular cubre más que la trazabilidad del precio de la propiedad. Dependiendo del inversor y la estructura, los asesores profesionales deberían revisar las siguientes medidas.
Empresas Extranjeras y Plusvalías
Las empresas no residentes que enajenen bienes marroquíes pueden tener obligaciones de declaración electrónica y pago del impuesto de sociedades en un plazo de 30 días. Confirmar la fecha límite de presentación y la entidad responsable antes de finalizar.
Ingresos por alquiler
La guía heredada cita tasas de retención del 15% para empresas bajo RNR y del 10% para individuos bajo RNS. La situación fiscal y la naturaleza de los ingresos determinan el tratamiento real, por lo que los inversores no deberían aplicar estas tasas sin asesoramiento.
Reestructuración corporativa
Determinadas operaciones de reestructuración pueden beneficiarse de un derecho fijo de 1.000 MAD sobre los activos corrientes y de un derecho del 0% sobre los pasivos transferidos. La elegibilidad depende de la estructura legal y las condiciones de la transacción.
Bienes de inversión
Los bienes de inversión que califiquen pueden beneficiarse de la desgravación del IVA por hasta 24 meses. Los desarrolladores deben verificar los gastos, la documentación y los plazos elegibles antes de confiar en la exención en el presupuesto de un proyecto.
Pasos prácticos antes de finalizar
Los inversores inmobiliarios pueden prepararse para un marco más transparente siguiendo un proceso disciplinado:
- acordar el precio completo por escrito
- enrutar pagos a través de canales bancarios y notariales verificados
- garantizar que la escritura y la evidencia de pago indiquen montos consistentes
- conservar prueba del origen y destino de los fondos
- obtener un cálculo de impuestos y tarifas por escrito antes de firmar
- revisar las estructuras de propiedad y financiación antes de comprometer los fondos
El Agencia Marroquí de Desarrollo de Inversiones y Exportaciones publica información más amplia sobre las inversiones en Marruecos. La orientación específica de la transacción debe provenir del notario, un abogado independiente y un asesor fiscal calificado.
Qué significa la reforma para los inversores
Una mayor trazabilidad puede hacer que el mercado inmobiliario de Marruecos sea más fácil de evaluar y financiar. Los precios declarados fiables respaldan las valoraciones, las decisiones de préstamo y los cálculos de impuestos futuros. También brindan a los compradores internacionales un registro más claro de cómo se completó la adquisición.
La reforma no elimina la necesidad de la diligencia debida. Los compradores aún deben verificar el título, el estado de la planificación, los cargos, el cumplimiento de la construcción y la autoridad de cada parte de la transacción.
Para obtener orientación sobre propiedades personalizada, hablar con un asesor Orchid Island. Este artículo proporciona información general y no es asesoramiento legal, fiscal o financiero. Las normas fiscales pueden cambiar y un profesional marroquí cualificado debe confirmar las obligaciones que se aplican en la fecha de la transacción.
