Permisos de alquiler en Marruecos: cómo anunciar legalmente una propiedad en Airbnb

Tener una villa en Tánger o un elegante riad en Marrakech puede generar ingresos por alquiler, pero operar legalmente exige los permisos correctos. Sin la documentación requerida, los ingresos de Airbnb pueden quedar expuestos a sanciones o al cierre forzoso. Esta guía explica los principales pasos de cumplimiento para personas con un gran patrimonio (HNWI), aficionados al sector inmobiliario e inversores internacionales que gestionan alquileres de corta duración en 2025 y años posteriores.

Por qué importan los permisos de alquiler

Varias tendencias hacen que el cumplimiento sea cada vez más importante:

1. Crecimiento del turismo: Marruecos espera recibir 17 millones de turistas para 2025.
2. Supervisión digitalizada: las autoridades turísticas locales pueden comprobar los permisos electrónicamente.
3. Sanciones más estrictas: operar sin permiso puede ocasionar una multa de hasta 500,000 MAD y el cierre de la propiedad.

Por tanto, un permiso válido resulta fundamental para una estrategia sostenible en Airbnb.

El marco jurídico

Normas nacionales para alquileres de corta duración

• La Ley 31-18 (2019) regula el alojamiento turístico amueblado.
• Los propietarios deben registrarse en el portal en línea del Ministerio de Turismo y obtener un número de identificación.
• También deben cumplir la Ley 55-19 de simplificación administrativa, mediante un proceso que ahora se realiza principalmente por vía digital.

Requisitos regionales

• Marrakech-Safi introdujo auditorías mensuales de cumplimiento en 2024.
• Tánger-Tetuán-Alhucemas exige que las villas costeras superen controles medioambientales.

Los propietarios deben consultar con la oficina de turismo local después de recibir la aprobación nacional.

Cómo obtener un permiso de alquiler

1. Reunir los documentos necesarios

2. Registrarse en el portal de turismo

Crea un perfil de propietario en el portal electrónico de turismo y sube documentos PDF de un máximo de 2 MB cada uno. El número de permiso inicial debería emitirse en un plazo de 72 horas.

3. Programar la inspección de seguridad e higiene

• Los extintores y las salidas de emergencia son obligatorios.
• Las cocinas necesitan ventilación profesional.
• La tasa de inspección es de 22,000 MAD para las villas y de 1,200 MAD para los riads.

4. Recoger el permiso definitivo

Después de la inspección, la autoridad emite un permiso en PDF con un código QR. Imprímelo y colócalo cerca de la entrada para que los inspectores puedan escanearlo cuando sea necesario.

Requisitos de los anuncios de Airbnb

Mostrar el número de permiso

Airbnb exige un número de permiso marroquí antes de publicar un anuncio. Introduce el código exactamente así: « Autorisation de Location Meublee: [Permit ID] ».

Registrar a los huéspedes e informar a la policía

En virtud del Decreto 2-20-227, los propietarios deben subir los datos de los pasaportes de los huéspedes al portal de la Policía (PMSI) en un plazo de 24 horas. La automatización de mensajes de Airbnb puede enviar un recordatorio con cada llegada.

Contabilizar la retención de los pagos

• La plataforma aplica una retención del 20% sobre las estancias en Marruecos.
• Los ingresos adicionales por alquiler deben declararse mediante SIMPL-IR antes del 1 marzo de cada año.

Consideraciones financieras y fiscales

IVA e impuestos locales

• Los alquileres de corta duración con una facturación anual inferior a 2million MAD están exentos de IVA.
• La Taxe de Promotion Touristique (TPT) se cobra al 1.5 percent de los ingresos por noche. Airbnb la remite habitualmente en Marrakech y Casablanca.

Gastos deducibles

Los propietarios con carteras en varios países deben consultar a un asesor fiscal marroquí certificado sobre la estructura adecuada, en particular las HNWI.

Gestión de riesgos y seguros

Cobertura de responsabilidad civil

Muchas aseguradoras ofrecen paquetes « Contrat Location Meublee » que incluyen:

• Cobertura por lesiones de huéspedes de hasta 5 million MAD
• Cobertura por daños materiales de hasta $2 million MAD
• Pérdida de ingresos durante un máximo de treinta días

Salvaguardas adicionales

• Instalar cerraduras inteligentes y cambiar el código después de cada estancia.
• Usar la protección contra daños integrada de Airbnb para reclamaciones de hasta $3 million.
• Exigir un depósito de seguridad para reservas de más de 7 days.

Errores frecuentes que se deben evitar

1. No avisar a los vecinos: algunos distritos exigen el consentimiento escrito de los propietarios de inmuebles colindantes.
2. Asegurar de forma insuficiente el arte valioso: las villas marroquíes pueden contener piezas decorativas importantes, por lo que sus propietarios deben obtener tasaciones.
3. Incumplir los plazos de renovación: los permisos se renuevan automáticamente cuando los impuestos están al día, pero las declaraciones tardías pueden dar lugar a una inspección.

Conclusión

Obtener un permiso de alquiler marroquí genera confianza, protege la inversión y refuerza un anuncio de Airbnb. Seguir los pasos legales y respetar los requisitos locales puede favorecer una ocupación estable, tarifas por noche sólidas y una mayor seguridad.

Si necesitas ayuda con una solicitud de permiso, la programación de una inspección o la optimización de Airbnb para una propiedad de lujo, contacta con nuestra conserjería jurídica.