Comptes séquestres hors plan de Dubaï : Guide de l'acheteur

Dubaï exige des dispositions de séquestre réglementées pour les projets immobiliers sur plan éligibles. Les paiements des acheteurs sont dirigés vers un compte associé au développement enregistré plutôt que traités comme des fonds de développeur sans restriction.

Escrow réduit certains risques, mais il ne garantit pas l’achèvement, la qualité de la construction ou le retour sur investissement.

Comment fonctionne la structure

Le Département foncier de Dubaï et l’Agence de réglementation immobilière supervisent le cadre. Les promoteurs tirent généralement des fonds de projet conformément aux exigences de construction et réglementaires approuvées.

Les acheteurs doivent confirmer l'enregistrement du projet et les détails du dépôt via les canaux officiels. Les instructions de paiement dans une brochure, un e-mail ou un message chat ne constituent pas une vérification suffisante.

Vérifie avant de payer

1. Confirmez le développeur et le projet dans les registres officiels de propriété de Dubaï.
2. Vérifiez indépendamment le nom du compte séquestre et les coordonnées bancaires.
3. Assurez-vous que le contrat de vente et d'achat identifie le même projet et la même unité.
4. Examinez le calendrier des paiements liés à la construction.
5. Conservez les reçus et les confirmations bancaires pour chaque transfert.

N'envoyez pas les paiements du projet sur un compte personnel ou sur un compte qui ne peut pas correspondre à l'accord officiel.

Ce que le séquestre ne couvre pas

Escrow ne détermine pas si le prix d'achat est juste ou si l'unité sera louée ou revendue à la valeur projetée. Il ne remplace pas non plus l’examen des dispositions relatives aux retards, à l’annulation, aux spécifications et à la cession.

Les acheteurs doivent obtenir des conseils juridiques indépendants et inspecter l’unité terminée avant d’accepter la remise.

Suivi du projet

Suivez les mises à jour officielles de la construction et comparez-les avec les étapes de paiement. Demandez comment les retards affectent les paiements à venir et quels recours sont disponibles en vertu du contrat et des règles en vigueur.

Si les détails du compte changent, confirmez-les à nouveau via un contact officiel connu et les documents pertinents avant de transférer de l'argent.

Un processus plus sûr

Le processus sur plan le plus sûr combine un séquestre vérifié, un projet enregistré, un contrat révisé et un plan financier gérable. Les règles peuvent changer, alors confirmez les exigences actuelles auprès des autorités de Dubaï et d'un conseiller indépendant à la date de la transaction.

Pour obtenir de l'aide pour comparer les structures de propriétés sur plan, contacter Orchid Island.