Terrain brut et viabilisé au Maroc

Les terres vierges manquent généralement de routes complètes et de connexions aux services publics. Les terrains viabilisés sont destinés à avoir un accès et des infrastructures définis tels que l'eau, l'électricité et le drainage. Le label utilisé en marketing ne suffit pas à établir ce qui est physiquement ou légalement disponible.

Terre brute

Les terres brutes peuvent avoir un prix d'achat inférieur, mais nécessitent davantage de dépenses en matière d'investigation, de conception et d'infrastructure. Il peut être agricole, rural ou hors zone de développement agréée.

Les droits de construction ne doivent jamais être déduits des bâtiments voisins.

Terrain viabilisé

Les terrains viabilisés peuvent faire partie d'un lotissement approuvé avec des routes et des réseaux de services publics. Les acheteurs doivent confirmer si les connexions sont terminées, acceptées et payées, et si la capacité est disponible pour le projet envisagé.

Un tuyau ou un câble à la frontière ne prouve pas que le service peut être activé.

Coût total de développement

Comparez le prix d'acquisition avec les enquêtes, les études, la conception, les permis, les routes, les services publics, le drainage, les travaux de terrassement, les taxes, les finances et les risques liés au calendrier. Un colis brut moins cher peut devenir plus cher qu'un site viabilisé.

Vérifications juridiques et de planification

• vérifier la propriété, les limites et les charges
• confirmer la classification du terrain et l'utilisation autorisée
• obtenir des informations de planification actuelles
• établir un accès routier légal
• confirmer les fournisseurs de services publics et la capacité
• passer en revue les contraintes environnementales, d'inondations et de sols
• identifier les obligations du lotissement ou de la communauté

Les acheteurs étrangers doivent obtenir des conseils spécifiques lorsqu'il s'agit de terres agricoles ou de classifications spéciales.

Enquête technique

Un géomètre, un architecte et un ingénieur peuvent évaluer les niveaux, le sol, le drainage et les exigences de raccordement. L’examen juridique et l’examen technique doivent utiliser les mêmes limites de parcelles.

Choisir entre eux

Les terrains viabilisés peuvent offrir une plus grande certitude en matière de coûts et de calendrier. Les terrains bruts peuvent convenir à un promoteur expérimenté, capable de gérer les risques liés à la planification et aux infrastructures.

Aucun des deux ne doit être acheté avant que des preuves écrites n’étayent l’utilisation prévue. Contacter Orchid Island pour examiner une opportunité foncière marocaine.