À qui appartient Marrakech ?
Un aperçu du rôle des habitants, des acheteurs étrangers, des promoteurs, des fonds et des groupes hôteliers dans la propriété immobilière à Marrakech.
Orchid Island
Équipe éditoriale
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Marrakech a toujours fasciné. Ses remparts séculaires, ses jardins luxuriants et ses riads cachés attirent les touristes de passage autant que les investisseurs du monde entier. Derrière les murs en terre et les ruelles animées, une question demeure pourtant : à qui appartient vraiment Marrakech ?
Une ville marocaine au marché immobilier international
Depuis les 2000s, Marrakech est devenue une destination majeure pour les acheteurs étrangers. Les acquéreurs français, espagnols, britanniques et italiens y ont largement investi, aux côtés d’un nombre croissant d’investisseurs du Golfe et de grands groupes hôteliers.
Plusieurs tendances illustrent cette évolution :
- Une part importante des riads de la Médina appartient désormais à des Européens et a souvent été transformée en maison d’hôtes.
- Des secteurs comme la Palmeraie, Targa et la route de l’Ourika accueillent un nombre croissant de résidences et de villas de luxe acquises par des acheteurs fortunés, souvent non-résidents.
Les Marocains détiennent toujours la majorité des biens, mais l’essor de l’immobilier de luxe a profondément modifié le marché local.
- Dans certains quartiers, le prix au mètre carré rivalise désormais avec celui de certaines villes européennes.
- De nombreuses familles marrakchies choisissent de vendre un riad familial ou un terrain afin de profiter de la hausse des prix, puis s’installent en périphérie.
Promoteurs, fonds d’investissement et grands groupes
Les grands complexes touristiques et les projets mixtes associant résidences et hôtels sont souvent portés par des acteurs puissants :
- Des groupes marocains, dont Addoha, Alliances et Palmeraie Développement.
- Des fonds d’investissement étrangers.
- Des chaînes hôtelières internationales, dont Four Seasons, Mandarin Oriental, Fairmont et Hyatt.
Ces organisations acquièrent des hectares entiers pour construire des resorts, des golfs, des hôtels et des résidences fermées.
La propriété comme question économique, sociale et patrimoniale
La question de la propriété à Marrakech est à la fois économique, sociale et culturelle. Marrakech appartient simultanément à ses habitants, à ses investisseurs, à ses visiteurs et à l’histoire que la ville continue d’écrire.
