تكاليف شراء عقار في مراكش: ما ينبغي معرفته

فهم تكاليف شراء العقار في مراكش خلال 2025

لا يقتصر شراء عقار في مراكش على السعر المعلن. فالصفقة تشمل تكاليف إلزامية متعددة يجب إدراجها في الميزانية منذ البداية. يعرض هذا الدليل أهم البنود اللازمة لتقدير تكلفة الشراء بصورة واقعية.

1. رسوم التسجيل

تبلغ رسوم تسجيل العقار السكني 4 % من سعر البيع. ويجري احتسابها على أساس القيمة المدرجة في العقد الموثق.

2. أتعاب الموثق

يجب أن يشرف موثق على كل صفقة عقارية في المغرب. وتبلغ أتعابه عادة 1 % من سعر الشراء، بحد أدنى قدره 2 500 MAD. وقد تضاف إليها مصاريف إدارية تتراوح بين 1 000 و 3 000 MAD.

3. رسوم المحافظة العقارية

تبلغ رسوم المحافظة العقارية التي تحصلها ANCFCC (Agence de la Conservation Foncière) نسبة 1,5 % من سعر الشراء. وتغطي تسجيل العقار في السجل العقاري الوطني.

4. ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد

قد يخضع العقار الجديد المشترى من مطور لضريبة قيمة مضافة تتراوح بين 10 % و 20 %، بحسب نوع المسكن ومساحته. وترد الضريبة المطبقة عادة في عقد البيع.

5. الرسوم البنكية عند التمويل

عند تمويل الشراء بقرض عقاري في المغرب، ينبغي أيضا احتساب:

• رسوم الملف: نحو 1 % من المبلغ المقترض
• تأمين المقترض: بحسب العمر والملف
• سعر الفائدة: يتراوح عادة بين 4 % و 5,5 %

يمكن لهذه البنود أن ترفع التكلفة الإجمالية للشراء بصورة ملحوظة.

6. عمولة الوكالة العقارية

تتراوح أتعاب وكالة مثل Orchid Island Real Estate بين 2,5 % و 5 %. وتشمل اختيار العقارات والتفاوض والتحقق القانوني والمواكبة الإدارية حتى التوقيع.

مثال لتكاليف عقار بسعر 2 000 000 MAD

الخلاصة

تمثل تكاليف شراء العقار في مراكش في المتوسط ما بين 8 % و 12 % من سعر الشراء الإجمالي. ويساعد توقعها على التأكد من الجدوى المالية للمشروع والحد من المصاريف غير المتوقعة.

للحصول على تقدير مخصص ومواكبة طوال عملية الشراء في مراكش، تواصل مع Orchid Island Real Estate.