لماذا يمكن للعقارات المغربية أن تظل صامدة خلال الأزمات العالمية؟

واصلت العقارات المغربية جذب المشترين خلال فترات عدم اليقين الاقتصادي والجيوسياسي. وتأتي مرونتها من مزيج من الطلب المحلي، والاهتمام الدولي، والاستمرارية السياسية، والسياحة، والتنمية الصناعية، والاستثمار في البنية التحتية.

إن القدرة على الصمود لا تعني أن قيمة كل عقار ترتفع أو أن السوق محمي من الصدمات. وهذا يعني أن المواقع وأنواع الأصول المحددة قد تحتفظ بالطلب وتتعافى بشكل أكثر فعالية عندما تكون مدعومة بأساسيات سليمة.

لماذا يمكن للسوق أن يحتفظ بمركزه

موقع بين المناطق الرئيسية

يربط المغرب طرق أوروبا وأفريقيا والشرق الأوسط والمحيط الأطلسي. وتجذب مراكش والدار البيضاء وطنجة الاستثمارات السكنية والتجارية والسياحية والصناعية من قاعدة متنوعة من المشترين.

الاستمرارية السياسية

وقد ساهمت البيئة السياسية المستقرة نسبياً في المغرب في دعم التخطيط طويل المدى وثقة المستثمرين. ومن الممكن أن يؤدي التوجه السياسي الواضح إلى الحد من عدم اليقين، على الرغم من أن المعاملات الفردية لا تزال تتطلب العناية الواجبة من الناحية القانونية والتجارية.

السياسات الداعمة للاستثمار

الإطار القانوني

يوفر قانون الملكية المغربي طرقًا للمشترين الدوليين لامتلاك الأصول المؤهلة وتسجيل الملكية. يوفر المجلس الوطني لهيئة كتاب العدل المعلومات المؤسسية ذات الصلة بمهنة كاتب العدل والمعاملات العقارية.

إن مشاركة كاتب العدل لا تلغي الحاجة إلى التحقق من الملكية والحدود والتخطيط والتصاريح والضرائب والالتزامات التعاقدية.

الحوافز وسياسة الأراضي

ومن الممكن أن تؤثر الحوافز الضريبية، ومناطق الاستثمار، ودعم التنمية الخضراء أو الصناعية المختارة على الطلب على العقارات. تختلف الأهلية حسب المشروع ويجب تأكيدها قبل تضمينها في نموذج الاستثمار.

التنويع عبر قطاعات العقارات

منازل وفلل فاخرة

تخدم العقارات السكنية الأسر المحلية والمغاربة الذين يعيشون في الخارج والمغتربين والمشترين الدوليين. قد تجمع الفيلات الفاخرة بين الاستخدام الشخصي والإيجار أو الأهداف الرأسمالية طويلة المدى.

الملكية التجارية والصناعية

تربط المناطق الحرة والمراكز اللوجستية والتصنيع والمكاتب وتجارة التجزئة العقارات بالاستراتيجية الصناعية للمغرب. ويختلف هذا الطلب عن السياحة ويمكنه توسيع القاعدة الاقتصادية للسوق.

###العقار السياحي

تساهم السياحة بحوالي 7% من الناتج المحلي الإجمالي للمغرب حسب تحليل المصدر. يمكن أن تنتج الرياض والفنادق الصغيرة والمنتجعات والفيلات إيرادات إيجارية، على الرغم من أن الأداء يظل معرضًا لظروف السفر والإدارة والموسمية.

دروس من الأزمات السابقة

الأزمة المالية 2008

ويصف المصدر تراجعا محدودا في العقارات المغربية أعقبه انتعاش مدعوم بالطلب المحلي واستمرار ثقة المستثمرين. يختلف الأداء حسب المدينة والقطاع.

جائحة كوفيد-19

وأدت عمليات الإغلاق إلى تعطيل السياحة والمعاملات. وقد سمحت عمليات المشاهدة عن بعد والتوثيق الرقمي والتنسيق مع كتاب العدل في وقت لاحق لبعض المشترين الدوليين بمواصلة البحث عن العقارات من الخارج.

التضخم وارتفاع أسعار الفائدة في 2022-2023

ومع ارتفاع تكاليف التمويل على مستوى العالم، فضل بعض المستثمرين الأصول الملموسة مثل الفيلات والرياض المدرة للدخل. لا تزال العقارات تواجه التضخم في قطاع البناء، وضغوط القدرة على تحمل التكاليف، وتغير الطلب.

مصادر ثقة المستثمرين

قيمة طويلة المدى

يمكن للعقارات عالية الجودة في المدن الكبرى أن تحافظ على الطلب عندما يكون لها عنوان واضح، وموقع قوي، وتصميم مفيد، وأسعار يمكن الدفاع عنها. هذه الصفات مهمة أكثر من مجرد مطالبة واسعة النطاق بالسوق الوطنية.

النطاق الثقافي والمعماري

وتجتذب الرياض المُعاد ترميمها والفيلات والشقق والمنازل المستوحاة من القصبة، فئات مختلفة من المشترين وتمنح المغرب هوية دولية مميزة.

تكلفة الدخول النسبية

ومقارنة بأسواق فاخرة مختارة في أوروبا أو الخليج، يمكن للمغرب أن يقدم سعرًا أقل للمتر المربع وقيودًا أقل للمشترين الدوليين للعقارات الحضرية.

البنية التحتية والاستدامة

ربط وسائل النقل

تعمل السكك الحديدية عالية السرعة والبراق والطرق السريعة والموانئ والمطارات على تحسين الروابط بين المناطق الحضرية والصناعية. يمكن أن يؤدي الوصول الأفضل إلى دعم قيمة العقار، ولكن التأثير يعتمد على الموقع الدقيق وتسليم الأعمال المخطط لها.

البناء المستدام

يتزايد الاهتمام بكفاءة الطاقة وإدارة المياه والمواد ذات التأثير المنخفض. تساهم منظمات مثل AMCA في النقاش المهني حول الهندسة المعمارية والبناء.

يمكن للأنظمة المستدامة أن تقلل من مخاطر التشغيل عندما تكون مصممة للمبنى ومدعومة بصيانة واقعية.

المخاطر التي لا تزال قائمة

التعرض للعملة

يمكن للمستثمرين الدوليين مواجهة حركة سعر الصرف بين الدرهم المغربي وعملتهم المحلية. وقد يؤدي الإطار النقدي المدار في المغرب إلى الحد من بعض التقلبات المتعلقة بالأسواق المعومة بحرية، لكنه لا يزيل مخاطر العملة.

التوقيت الإداري

يمكن أن تستغرق إجراءات التصاريح والملكية وقتًا أطول من المتوقع. قد تعمل الخدمات الرقمية على تحسين أجزاء من العملية، ولكن يجب على المشترين إتاحة الوقت والعمل مع محترفين محليين مؤهلين.

من يجوز له أن يفكر في الملكية المغربية؟

• المشترين من ذوي الثروات العالية الذين يبحثون عن أصول ملموسة ومتنوعة دولياً
• دخول رواد الأعمال إلى الأسواق النامية
• المغاربة المقيمون بالخارج يبنون قاعدة طويلة الأمد
• مكاتب عائلية متنوعة عبر البلدان وأنواع العقارات

مدن ذات طلب متنوع

مراكش

تجمع مراكش بين السياحة والعقارات العصرية والفيلات والرياض والطلب على الإيجار طويل الأجل.

الدار البيضاء

المركز المالي والتجاري الرئيسي في المغرب يدعم كلا من الأسواق السكنية والتجارية.

طنجة

يساهم الاستثمار في الموانئ والمناطق الصناعية والخدمات اللوجستية والقرب من أوروبا في التنمية الحضرية والتجارية السريعة.

الاستثمار مع أخذ المرونة في الاعتبار

• العمل مع كتاب العدل المستقلين والمساحين والمحامين والمهنيين الفنيين
• قم بتأكيد Titre Foncier وجميع الحقوق أو الرسوم المسجلة
• التنويع حسب الموقع أو الاستخدام أو ملف تعريف المستأجر أو نوع الأصول حيثما كان ذلك مناسبًا
• اختبار افتراضات الدخل والخروج مقابل الشواغر والتكلفة والعملة وصدمات السوق

تبدأ المرونة بجودة الأصول

يمكن لحكم المغرب واقتصاده المتنوع والسياحة والبنية التحتية أن تدعم العقارات من خلال الاضطراب العالمي. لا تزال أقوى حماية تأتي من شراء الأصل المناسب بالسعر المناسب مع وضع قانوني واضح وحالة استخدام واقعية.

اتصل بجزيرة أوركيد لمناقشة العقارات في مراكش والدار البيضاء وطنجة والأسواق المغربية الأخرى.