¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Marruecos? Guía completa para 2025

Marruecos lleva mucho tiempo atrayendo a viajeros, expatriados e inversores por su cultura vibrante, la variedad de sus paisajes y sus activas ciudades, como Marrakech, Casablanca y Tánger. Este interés también incluye a compradores argelinos que consideran adquirir una vivienda en el país.

La respuesta breve suele ser afirmativa: los extranjeros pueden comprar propiedades en Marruecos. Sin embargo, quien estudie entrar en el mercado inmobiliario marroquí debe comprender los requisitos legales, las ventajas, los inconvenientes y los pasos prácticos antes de avanzar.

¿Es legal que un extranjero compre una propiedad en Marruecos?

Sí, es legal que los extranjeros compren propiedades en Marruecos. El Gobierno marroquí respalda la inversión inmobiliaria extranjera, aunque las condiciones varían según el tipo y la ubicación del inmueble.

• Zonas urbanas: los extranjeros pueden comprar propiedades residenciales, comerciales o vacacionales en ciudades como Marrakech, Casablanca y Agadir.
• Terrenos rurales o agrícolas: la compra de tierras agrícolas o propiedades rurales es más compleja. Los extranjeros suelen necesitar un permiso especial del Gobierno marroquí, y el proceso puede ser largo.

¿Cómo puede un extranjero comprar una propiedad en Marruecos?

Los siguientes pasos ofrecen una ruta práctica para completar la compra.

Paso 1: Investigar el mercado

Es fundamental estudiar el mercado inmobiliario marroquí antes de presentar una oferta. Entre las ciudades que suelen considerar los compradores extranjeros figuran:

• Marrakech: conocida por sus villas de lujo, sus riads y la cercanía de paisajes montañosos.
• Casablanca: caracterizada por apartamentos modernos y áticos.
• Tánger: ciudad costera histórica del Mediterráneo con atractivas vistas al mar.
• Esauira: tranquila ciudad atlántica que puede ser adecuada para una vivienda vacacional.

Paso 2: Contratar a un agente inmobiliario local o a un abogado

Un agente inmobiliario local o un abogado de confianza puede orientar al comprador durante el proceso legal, comprobar que el vendedor es el propietario, verificar que el título está libre de conflictos, negociar el precio y ayudar con la documentación.

Paso 3: Conseguir financiación si es necesaria

Muchos compradores extranjeros pagan al contado, mientras que otros utilizan un préstamo. Los bancos marroquíes conceden créditos a expatriados, pero las condiciones pueden diferir de las del país de origen. Cabe esperar:

• Tipos de interés más altos.
• La obligación de abrir una cuenta bancaria marroquí.
• Justificantes de ingresos y residencia.

Paso 4: Firmar el acuerdo de compra

Después de elegir la propiedad, el comprador firma un acuerdo preliminar de venta, o promesse de vente. Este documento recoge las condiciones de compra y puede exigir un depósito no superior al 10% del precio.

Paso 5: Completar la venta ante notario

La operación se completa al firmar la escritura final, o acte de vente, ante un notario, o notaire. El notario comprueba que la transacción cumple la legislación marroquí y registra el inmueble a nombre del comprador.

Ventajas de tener una propiedad en Marruecos

Lujo más asequible

Una propiedad de lujo en Marruecos puede costar bastante menos que otra comparable en Europa o América. Por ejemplo, una villa de alta gama en Marrakech puede ofrecerse por un precio considerablemente inferior.

Incentivos fiscales

La fuente señala varias ventajas fiscales potenciales para los propietarios:

• Ausencia de impuesto sobre las plusvalías al vender después de seis años de propiedad.
• Impuestos inmobiliarios bajos en comparación con otros países.

Las normas fiscales y las condiciones pueden cambiar, por lo que el comprador debe confirmar la situación vigente con un asesor cualificado.

Potencial turístico

Marruecos recibe millones de visitantes cada año, lo que puede crear oportunidades de ingresos por alquiler para las propiedades adecuadas.

Inmersión cultural

Vivir en Marruecos permite conocer mejor la cultura, la gastronomía y las tradiciones del país. Un riad en la Medina y una villa moderna en una urbanización cerrada ofrecen entornos muy distintos, cada uno con su propio carácter.

Consejos prácticos antes de comprar

• Conocer las normas locales: estudia la legislación marroquí y los requisitos locales para evitar problemas legales.
• Negociar con criterio: los precios inmobiliarios suelen ser flexibles, por lo que se puede negociar cuando proceda.
• Prepararse financieramente: incluye en el presupuesto los gastos notariales, los impuestos de registro y las reformas, además del precio de compra.

Por qué Marruecos puede ser un buen lugar para invertir

Para los compradores extranjeros, adquirir bienes inmuebles en Marruecos es legal y puede resultar una inversión atractiva. La cultura, la asequibilidad relativa y la variedad de propiedades urbanas, costeras y tradicionales permiten buscar una vivienda o una inversión apropiada.

El proceso tendrá más probabilidades de ser fluido si el comprador estudia el mercado, obtiene asistencia jurídica local fiable, verifica el título, presupuesta todos los costes y completa la transferencia ante notario.