¿Cuáles son los riesgos?

Cuando busca comprar una propiedad inmobiliaria en Marruecos, ya sea un riad o una villa en la medina de Marrakech o un terreno en las afueras, lo más importante a considerar es el estatus legal: ¿la propiedad tiene título o es una melkia (sin título)?

Es importante entender la diferencia. Esta distinción afecta la seguridad de su inversión, la capacidad de revender la propiedad, el financiamiento y la posibilidad de construir o renovar la propiedad.

¿Qué es una propiedad titulada?

Una propiedad titulada es una propiedad que ha sido registrada oficialmente en el Registro de la Propiedad de Marruecos. El gobierno emite un título de propiedad, o título foncier, que define claramente los límites de la propiedad, su superficie, el propietario y cualquier hipoteca.

Beneficios de poseer un título de propiedad

• Propiedad segura y clara
• La financiación hipotecaria está disponible en los bancos marroquíes.
• Reventa más rápido y seguro
• Capacidad jurídica para construir, arrendar o hipotecar
• Acceso a límites legales y mapas catastrales.

¿Qué es una propiedad Melkia?

Las propiedades de Melkia no están inscritas en el Registro de la Propiedad. La propiedad está determinada por documentos tradicionales. Suelen ser acuerdos religiosos o consuetudinarios (también conocidos como contratos adoul) que se han transmitido de generación en generación. Estos documentos pueden tener valor legal, pero no brindan la misma protección que un título de propiedad.

Las propiedades de Melkia se pueden encontrar en zonas rurales, antiguas medinas o fincas familiares.

Los inconvenientes de poseer una propiedad en Melkia

• Sin título de propiedad oficial
• La propiedad compartida es común.
• Financiamiento bancario no disponible
• Incertidumbre jurídica
• Límites de propiedad o catastro inexactos

¿Cuáles son los riesgos de comprar una propiedad en Melkia?

Si bien las propiedades en Melkia pueden ser más baratas, los riesgos pueden superar los beneficios, especialmente para los no residentes y los inversores.

• Las disputas de propiedad pueden surgir cuando se desconocen los herederos o si se presentan reclamaciones legales más adelante.
• La conversión al estatus de título puede llevar muchos años.
• Los permisos de construcción o renovación son difíciles de obtener
• La compra deberá abonarse en efectivo.
• Pocos compradores están dispuestos a correr riesgos legales.

¿Se puede titular una propiedad de Melkia?

Es posible convertir una melkia en un título de propiedad mediante un proceso de titulación de tierras. La ANCFCC es la responsable de este proceso.

Es importante tener en cuenta que:

• El conjunto completo de documentos de respaldo, incluidos los testimonios y las escrituras de adoul.
• Se contratan agrimensores para determinar los límites de una propiedad.
• Sin oposición legal de terceros
• El proceso puede tardar hasta 12 meses.