الانتقال إلى المحتوى الرئيسي

أراضٍ ومبانٍ
لمراكز البيانات

نبحث في المغرب عن مواقع للمشغّلين والمستثمرين، مفحوصة من حيث الوصول إلى الكهرباء ومسارات الألياف وسلامة الرسم العقاري ومسار رخص يصمد.

معايير الموقع

ما نتحقق منه
قبل أن تسافروا

الموقع إما أن يحتمل مركز بيانات أو لا يحتمله. نقيسه بالقيود التي تحسم الأمر، ونخبركم مبكراً حين تسقط قطعة أرض في أحدها.

  • الوصول إلى الكهرباء

    المسافة إلى أقرب خط ومحطة تحويل صالحين، والمسار الذي سيسلكه ربط جديد، وما يقبل الموزّع تدوينه كتابةً.

  • مسارات الشبكة

    قرب الألياف البصرية القائمة، وعدد المسارات المنفصلة فعلياً التي تصل إلى حدود القطعة، ومن يملك القنوات على طول الطريق.

  • الرسم العقاري والمساحة القابلة للبناء

    رسم عقاري مسجّل، والمساحة التي يمكن البناء عليها فعلاً، وشكل القطعة والارتدادات التي تحدد ما يمكن أن تشغله القاعة منها.

  • الماء والتبريد

    توفر الماء لنظام التبريد المطروح، والقيود المناخية التي تدفع المشروع نحو التبريد الهوائي.

  • التربة والولوج

    دراسات التربة والصرف حيثما وُجدت، والتعرض للفيضانات، وما إذا كانت المحوّلات والمولدات تصل إلى القطعة عبر الطريق.

  • التصنيف والجوار

    تصنيف التعمير، وما يسمح به التصميم على القطعة، وما يوجد بجوارها اليوم وما يُسمح بقدومه غداً.

حين يهم رقمٌ ما، نحصل عليه كتابةً من الموزّع أو من المحافظة العقارية أو من الجماعة. لا نعلن عن قدرة كهربائية لا نستطيع أن نُريكم مستندها.

ما نبحث عنه

ثلاثة أشكال
من المواقع

معظم دفاتر التحملات تنتهي إلى أحد هذه الأشكال الثلاثة. نشتغل عليها معاً إلى أن يجتاز أحدها الفحوص.

أرض

قطع مجهّزة

أرض داخل منطقة مجهّزة، حيث تصل الطرق والكهرباء والألياف إلى الحدود فعلاً، ومسار الرخص فيها هو الأقصر المتاح.

تصفّح الأراضي
أرض

قطع تحتاج إلى تجميع

مساحات أكبر خارج المناطق المجهّزة، غالباً عدة رسوم عقارية يجب شراؤها معاً قبل أن يُرسم عليها أي شيء.

تصفّح الأراضي
مبانٍ

مبانٍ قائمة

مستودعات وطوابق مكتبية تستوعب قاعة صغيرة أو نشراً طرفياً أسرع من البناء الجديد، بمسار أقصر نحو الربط الكهربائي.

تصفّح المباني
المنهجية

من دفتر التحملات
إلى توقيع العقد

خمس خطوات، تُختم كل واحدة بمذكرة مكتوبة، حتى لا يقوم أي قرار على مكالمة هاتفية.

  1. تحرير دفتر التحملات

    نحوّل الحمولة والجدول الزمني والميزانية إلى مواصفات موقع: المساحة، والقدرة الكهربائية المستهدفة، ومتطلبات الشبكة، وما لن تتنازلوا عنه.

  2. تمشيط السوق

    نبحث في المعروض وخارج السوق، ونستبعد القطع التي تسقط في قيد أساسي، ونعود بلائحة قصيرة لا بكاتالوغ.

  3. اختبار الكهرباء والشبكة

    نطرح الأسئلة كتابةً على الموزّع وعلى مشغّلي الشبكة، ونجول الموقع معكم لمعاينة الولوج والجوار.

  4. تطهير الرسم العقاري

    يؤكد موثّقنا التسجيل والحدود والتحملات وحقوق الارتفاق، ونبيّن ما يتطلبه تجميع عدة قطع.

  5. التفاوض والإتمام

    نتفاوض على الثمن والشروط، ونبني الوعد بالبيع حول الرخص التي لم تُستصدر بعد، ونتابع الملف إلى غاية توقيع العقد.

الربط

مشغّلون ومستثمرون
وملاك أراضٍ

البحث عن موقع نادراً ما يتوقف عند القطعة. نشتغل مع الأطراف على جانبيها ونقوم بالتعريف حين يخدم ذلك تقدّم المشروع.

بالنسبة للمستثمر، هؤلاء ملاك مستعدون للبيع ومشغّلون يحتاجون قدرة. وبالنسبة للمشغّل، هؤلاء ملاك أراضٍ يفهمون طول مسطرة الفحص ويقبلون تجميد القطعة ريثما تنتهي. نحن نعرّف الأطراف ببعضها، ولا ندخل في الشروط التي تتفقون عليها فيما بينكم.

المشغّلون

مجموعات الإيواء والاستضافة الباحثة عن موقعها التالي، أو عن مساحة يمكن أخذها بسرعة.

المستثمرون

مشترو الأراضي والمباني الباحثون عن مكترٍ من قطاع البنية التحتية بدل مكترٍ سكني.

ملاك الأراضي

أصحاب القطع الصناعية وشبه الحضرية المستعدون للبيع أو للكراء الطويل.

أسئلة متكررة

الأسئلة
التي تأتي أولاً

أجوبة قصيرة عمّا يتكرر في كل ملف مركز بيانات. أما ما يخص حمولتكم تحديداً، فنجيب عنه في المكالمة.

تحدّثوا إلى فريقنا

الخطوة التالية

أرسلوا لنا الحمولة والتاريخ

أخبرونا بالقدرة المستهدفة والمساحة والموعد الذي تحتاجون فيه إلى التشغيل. نعود إليكم بالمواقع التي تستحق الزيارة وبما يبقى على كل واحد منها أن يثبته.