التوزيع
التخزين والتوزيع
مستودعات ومخازن ومنصّات عبور. تُحسم القائمة القصيرة بالارتفاع الصافي وتحمّل الأرضية وعدد الأبواب وعمق الساحة، ثم بما سيقبل المالك تغييره فعلاً قبل دخولكم.
صِفوا حاجتكم من المساحة
موقع لوجستي يُختار
بحسب الطريق الذي يخدمه
مساحات للتخزين والتوزيع، وغرف تبريد، وأراضٍ مجهّزة حول مراكش. ننطلق من طريقة تنقّل بضائعكم، ثم نجد الموقع ونتحقّق من الرسم العقاري والمداخل ونتفاوض على الشروط.
الربط
الطرق التي
تحدّد القائمة القصيرة
الطريق
الطريق السيار يربط مراكش شمالاً بالدار البيضاء والساحل الأطلسي، وينزل جنوباً غرباً نحو أكادير.
طريق سيار
السكة
تقع مراكش في الطرف الجنوبي للشبكة الوطنية للسكك الحديدية، على الخط الصاعد نحو الدار البيضاء.
السكك الحديدية
الجو
مطار مراكش المنارة يقع على الحافة الغربية للمدينة ويتكفّل بحركتها الدولية.
المنارة
البحر
موانئ الحاويات الكبرى في المغرب تقع على الساحل الأطلسي وعلى المضيق، ويمكن بلوغها جميعاً من مراكش براً.
الموانئ
لا شيء من هذا يكفي وحده ليكون العقار جيداً. ننطلق من تدفّقاتكم: ما يدخل، وما يخرج، وأي مركبات، وكم مرة يحتاج السائق إلى المناورة داخل الساحة.
الأصول
ثلاثة أنواع من المواقع
نشتغل عليها
سلسلة التبريد
التخزين المبرّد
تتطلّب المنتجات الطازجة ومنتجات البحر والشحنات الصيدلية قدرة كهربائية يتحمّلها المبنى فعلاً، وعزلاً تمّت صيانته، وأرضية تصمد أمام حركة المنصّات. تحويل مستودع جاف ممكن، لكنه نادراً ما يكون رخيصاً.
صِفوا حاجتكم من التبريد
الأرض
أراضٍ مجهّزة وبناء على المقاس
قطع محفّظة، باستعمال مرخّص، ومدخل تستطيع الشاحنة الدوران فيه، وشبكات قريبة بما يكفي للربط. نؤمّن الأرض، ونحمل دفتر التحمّلات مع مقاولكم، ونبقى في الملف حتى التسليم.
تصفّح الأراضيقراءتان
مستعمِل أو مستثمر،
العمل ليس واحداً
كلاهما ينظر إلى المبنى نفسه ولا يطرح الأسئلة نفسها. نجيب عن سؤالكم أنتم، ونقولها بوضوح حين تتعارض الإجابتان.
أنتم بحاجة إلى الاشتغال هنا
نحوّل تدفّقاتكم إلى دفتر تحمّلات مكتوب، ثم نبحث في السوق المفتوحة وعند الملاك الذين لا يعلنون أبداً.
- دفتر تحمّلات تسلّمونه للمالك: المساحة، الارتفاع، الأبواب، القدرة الكهربائية، الساحة، الآجال.
- مداخل مُختبَرة بمركبة من حجم مركباتكم، لا على خريطة.
- شروط الكراء والأشغال والتزامات إعادة الحال تُحسم قبل التوقيع.
أنتم تشترون الدخل
ندرس المكتري ثم عقد الكراء ثم المبنى، بهذا الترتيب، ونقيّم دائماً قيمة الموقع وهو فارغ.
- الرسم العقاري والحدود والاستعمال المرخّص يُتحقّق منها لدى الموثّق قبل أي عرض.
- قراءة العقد من حيث المدة والمراجعة والتزامات الإصلاح وحقوق الفسخ.
- جواب صريح: هل يُعاد كراء الموقع، أم أنه لا يصلح إلا لمستعمل واحد.
المنهج
كيف يجري
بحث لوجستي فعلاً
خمس مراحل. لا شيء يبدأ قبل أن نفهم الحركة التي على المبنى أن يستوعبها.
التدفّقات قبل الأمتار
الأحجام وأنواع المركبات وأيام الذروة ومدة التوقف وعدد العاملين. هذا ما يحدّد المساحة والموقع، لا العكس.
القائمة القصيرة والزيارات
نزور معكم في الساعة التي ستصل فيها شاحناتكم، ونعرض أيضاً المواقع التي لا تستجيب لدفتر التحمّلات، لتعرفوا ما يحتويه السوق فعلاً.
الرسم العقاري والاستعمال والمداخل
الرسم العقاري والحدود، والاستعمال المرخّص لنشاطكم، والولوج الطرقي ومساحة المناورة، والماء والكهرباء والتطهير.
الشروط
الثمن أو الكراء، والمدة، والمراجعة، ومن يتحمّل الأشغال، وما تدينون به عند الخروج. تُحرَّر مع موثّقكم أو مستشاركم، لا من دونهما.
التسليم
تسليم بمحضر ولائحة تحفّظات، وقراءة للعدادات، وربط فعلي بالشبكات، وأثر مكتوب لكل ما تمّ الوعد به.
أسئلة
الأسئلة
التي تُطرح أولاً
أجوبة قصيرة هنا. الأجوبة الطويلة تتوقّف على نشاطكم، ونفضّل تقديمها بعد قراءة دفتر تحمّلاتكم.
أرسلوا لنا دفتر تحمّلاتالخطوة التالية
أخبرونا بما يتحرّك،
وبأي وتيرة
بضعة أسطر عن أحجامكم ومركباتكم وآجالكم تكفي للانطلاق. نجيب بما هو موجود، وما هو غير موجود، وما يلزم لبنائه.