الانتقال إلى المحتوى الرئيسي

فنادق ورياضات،
تُشترى لتُشغَّل

نرافق المشترين والملاك في العقار الفندقي بمراكش: ما يمكن أن يحققه المبنى فعلياً، وما يلزم لفتحه وفق القانون، ومن يشغّله بعد توقيع العقد.

النطاق

أربعة أسئلة،
قبل الالتزام

  • الطلب

    من يحجز هذا العنوان فعلاً، وبأي سعر، وكيف تتوزع السنة بين الموسم المرتفع والمواسم البينية والأسابيع الهادئة.

    التموقع

  • الترخيص

    التصنيف ورخصة الاستغلال ومطابقة السلامة، نقرأها في الملف لا في كلام البائع.

    المطابقة

  • الأشغال

    ما يحتاجه المبنى ليبلغ المستوى الذي تنوون بيعه، مُقدَّراً مع مقاول قبل تقديم العرض لا بعده.

    الرأسمال

  • المشغّل

    من يدير المكان يومياً، وبأي عقد، وما يتبقى لكم بعد أداء الأجور.

    التشغيل

كل مهمة تبدأ من هذه النقاط الأربع. وإذا لم تصمد إحداها، نخبركم بذلك قبل أن تتحملوا أي مصاريف.

الأصول

ثلاثة مسارات،
إلى السوق

تتداول مراكش الأصول الفندقية في ثلاثة أشكال، ويطرح كل شكل على المشتري سؤالاً مختلفاً. نشتغل على الثلاثة، ونقول بوضوح متى لا يصلح المبنى لأي منها.

فنادق

فنادق بوتيك

فنادق عاملة ذات حجم محدود، تكمن قيمتها غالباً في إعادة تموقع العرض أكثر مما تكمن في الجدران.

اكتشاف الفنادق
رياضات

رياضات ودور ضيافة

دور ذات صحن داخلي داخل الأسوار، تُباع فارغة أو في حالة اشتغال. غرف قليلة، وقرب من الضيف، وقواعد تراثية على كل جدار.

اكتشاف الرياضات
منتجعات

منتجعات وضيعات

أوعية عقارية أوسع خارج الأسوار تتسع للبناء: حدائق وحقوق مائية ومداخل والتراجعات التي يفرضها أي برنامج فندقي.

اكتشاف المنتجعات
المنهجية

من الدراسة الأولى،
إلى أول ضيف

يتابع المستشار نفسه الملف على امتداد الدورة كاملة، ويُدخل الموثق والمقاول والمشغّل في اللحظة التي يفيد فيها كل واحد منهم.

  1. كتابة دفتر التحملات

    الميزانية، والضيف المستهدف، وعدد الغرف، والعائد المطلوب. نضعها كتابةً قبل أن نعرض عليكم أي عقار.

  2. البحث داخل السوق وخارجه

    الفنادق والرياضات المعروضة، والملاك الذين لا يبيعون إلا بتكتم. نادراً ما تنتقل الأصول الفندقية في مراكش على المكشوف.

  3. التحقق من الملف لا من الرواية

    الرسم العقاري والمساحة المبنية والتصنيف ورخصة الاستغلال وتقرير السلامة وعقود المستخدمين وسجل الاستغلال، يتحقق منها فريقنا والموثق.

  4. الهيكلة والتوقيع

    التملك باسم شخصي أو عبر شركة مغربية، وتحويل الأموال بالعملة الصعبة عبر بنك مغربي، والتصريح بالاستثمار: هذا ما يبقي المداخيل وعائد البيع قابلة للتحويل.

  5. الفتح والتشغيل

    تخطيط الأشغال، واختيار المشغّل، والتقارير الشهرية التي تحتاجونها للحكم على الأصل من بلد آخر.

نماذج التشغيل

من يشغّله
بعد توقيع العقد

ثلاث صيغ تغطي تقريباً كل الصفقات الفندقية في المدينة. والصيغة المناسبة تتوقف على مدى حضوركم في عين المكان، وعلى حجم مخاطر التشغيل التي تقبلون تحملها.

  • تشغيل ذاتي

    توظفون المدير والفريق، وتحتفظون بالنتيجة والمخاطرة معاً. وهو الخيار المعتاد لرياض بعشر غرف أو أقل.

    رياضات صغيرة

  • عقد تدبير

    يدير مشغّل المكان تحت ملكيتكم مقابل أتعاب مرتبطة برقم المعاملات والنتيجة. تحتفظون بالأصل وبفرص نموه وبالقرار في الاستثمارات.

    فنادق بعلامة

  • كراء أو امتياز

    مكترٍ يؤدي الكراء ويتحمل مخاطر التشغيل، أو تحتفظون بالتشغيل وتشترون علامة بمعاييرها ومحرك حجزها.

    دخل متوقع

أسئلة شائعة

أسئلة
قطاع الضيافة

التراخيص وانتقال الملكية والتدبير عن بعد: أجوبة واضحة بلا مصطلحات معقدة.

التحدث إلى فريقنا

الخطوة التالية

ابدأوا بمبنى واحد

أرسلوا إلينا العقار الذي تنظرون فيه، أو دفتر التحملات الذي تشتغلون عليه. تصلكم قراءتنا مكتوبةً قبل أي توقيع.