Terreno
Parcelas urbanizadas
Suelo dentro de una zona equipada, donde viales, electricidad y fibra ya llegan al lindero y el recorrido de licencias es el más corto disponible.
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Terrenos y edificios
para centros de datos
Buscamos emplazamientos en Marruecos para operadores e inversores, verificados en acceso eléctrico, rutas de fibra, título limpio y un recorrido de licencias que se sostiene.
Criterios de emplazamiento
Lo que comprobamos
antes de que viaje
Un emplazamiento sostiene un centro de datos o no lo sostiene. Lo contrastamos con las restricciones que lo deciden, y se lo decimos pronto cuando una parcela falla en alguna.
Acceso eléctrico
Distancia a la línea y a la subestación utilizables, trazado que seguiría una nueva conexión, y lo que la distribuidora acepta poner por escrito.
Rutas de red
A qué distancia pasa la fibra existente, cuántas rutas físicamente separadas llegan al lindero, y de quién son los conductos del recorrido.
Título y superficie edificable
Título inscrito, superficie realmente edificable, forma de la parcela y retranqueos que deciden qué parte puede ocupar una sala.
Agua y refrigeración
Disponibilidad de agua para el sistema de refrigeración planteado, y restricciones climáticas que empujan un proyecto hacia la refrigeración por aire.
Terreno y accesos
Estudios de suelo y drenaje cuando existen, exposición a inundaciones, y si transformadores y grupos electrógenos pueden llegar por carretera.
Calificación y entorno
La calificación urbanística, lo que el plan permite en la parcela, y qué hay al lado hoy y qué puede instalarse mañana.
Cuando un dato importa, lo obtenemos por escrito de la distribuidora, del registro de la propiedad o del ayuntamiento. No anunciamos una potencia que no podamos enseñarle.
Lo que buscamos
Tres formas
de emplazamiento
La mayoría de los pliegos aterriza en una de estas tres formas. Las trabajamos en paralelo hasta que una supera las comprobaciones.
Terreno
Parcelas por agrupar
Superficies mayores fuera de las zonas equipadas, a menudo varios títulos que hay que comprar juntos antes de poder dibujar nada sobre ellos.
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Edificios existentes
Naves y plantas de oficinas capaces de alojar una sala pequeña o un despliegue edge antes que una obra nueva, con una conexión eléctrica más rápida.
Ver edificiosMétodo
Del pliego
a la escritura
Cinco pasos, cada uno cerrado con una nota escrita, para que ninguna decisión dependa de una llamada.
Redactar el pliego
Convertimos la carga, el calendario y el presupuesto en una especificación de emplazamiento: superficie, potencia objetivo, requisito de red, y aquello en lo que no va a ceder.
Peinar el mercado
Buscamos en la oferta publicada y fuera de mercado, descartamos las parcelas que fallan en una restricción dura, y volvemos con una lista corta en lugar de un catálogo.
Probar electricidad y red
Planteamos las preguntas por escrito a la distribuidora y a los operadores de red, y recorremos el emplazamiento con usted para ver accesos y entorno.
Depurar el título
Nuestro notario confirma inscripción, linderos, cargas y servidumbres, y exponemos lo que exigiría agrupar varias parcelas.
Negociar y cerrar
Negociamos precio y condiciones, apoyamos la promesa de venta en las licencias aún pendientes, y seguimos el expediente hasta la firma de la escritura.
Presentaciones
Operadores, inversores
y propietarios
La búsqueda de emplazamiento rara vez termina en la parcela. Trabajamos con las partes de uno y otro lado y hacemos la presentación cuando hace avanzar un proyecto.
Para un inversor son propietarios dispuestos a vender y operadores que necesitan capacidad. Para un operador son propietarios de suelo que entienden una due diligence larga y aceptan inmovilizar una parcela mientras se desarrolla. Presentamos, no nos instalamos en los términos que ustedes acuerden entre sí.
Operadores
Grupos de colocation y hosting que buscan su próximo emplazamiento, o espacio que puedan ocupar rápido.
Inversores
Compradores de suelo y edificios que quieren un inquilino de infraestructura y no uno residencial.
Propietarios de suelo
Titulares de parcelas industriales y periurbanas abiertos a una venta o a un arrendamiento largo.
FAQ
Las preguntas
que llegan primero
Respuestas breves a lo que sale en cada proyecto de centro de datos. Lo específico de su carga lo tratamos en la llamada.
Hablar con el equipoSiguiente paso
Envíenos la carga y la fecha
Díganos la potencia objetivo, la superficie y cuándo necesita estar operativo. Volvemos con los emplazamientos que merecen una visita y lo que a cada uno le queda por demostrar.