Buscamos, negociamos y abrimos locales comerciales: unidades dentro de centros gestionados, locales a pie de calle en ejes comerciales y suelo para nuevos proyectos. Un solo equipo, desde el primer recorrido de la calle hasta el día de la apertura.
Cada formato se negocia con reglas distintas. Le decimos cuál necesita realmente su plan antes de que se comprometa con una dirección.
Superficie dentro de centros comerciales y parques comerciales, donde la alineación de los operadores ancla, los gastos comunes y el horario de apertura pesan tanto como la renta.
Ver centros comerciales
Unidades en calles comerciales y bajo edificios de vivienda, donde la ubicación puede cambiar de una acera a otra y el escaparate decide el resto.
Ver locales comerciales
Parcelas para proyectos de uso comercial, valoradas por su acceso, su situación urbanística y el área de influencia que existirá cuando las manzanas vecinas estén terminadas.
Ver suelo disponibleEntrada en el mercado y crecimiento de red. Seleccionamos ubicaciones según su formato, negociamos el contrato y seguimos el expediente hasta que abre.
Comercialización y realquiler. Mezcla de operadores, posicionamiento de la renta y una lista corta de inquilinos que seguirán pagando dentro de cinco años.
Compra y venta de activos comerciales arrendados, con los contratos, el historial de pagos y el riesgo de renovación revisados antes de fijar un precio.
Una decisión comercial se juega en las cláusulas del contrato, no en la renta anunciada. Cada lista que enviamos indica el plazo, la base de la renta, los gastos comunes y las obras que quedarían a su cargo.
Dos locales de la misma calle pueden funcionar de forma muy distinta. Recorremos la ubicación en las horas que importan, anotamos lo que observamos y señalamos con claridad lo que es una estimación, para que el argumento de una dirección exista sobre el papel antes de existir en un contrato.
Una búsqueda comercial es una secuencia, no un montón de visitas. Este es el orden en que trabajamos y lo que usted tiene en la mano al final de cada paso.
Ponemos por escrito el formato: horquilla de superficie, fachada, área de influencia, fecha de apertura objetivo y la renta que soporta su plan.
Cubrimos lo que se anuncia y lo que no, a través de gerencias de centros, propietarios y titulares que solo se mueven cuando se les pregunta directamente.
Recibe una lista corta con fotografías, planos, notas de acceso y contexto comercial, y luego visitamos juntos las que merecen el viaje.
Renta, plazo, derecho de salida, carencia, gastos comunes, obras y reparto de costes, cerrados por escrito antes de que intervengan los abogados.
Llevamos el expediente junto a su asesoría hasta la firma y mantenemos al propietario dentro del calendario.
Llaves, contadores, licencias y repaso de remates, seguidos hasta que el local está en funcionamiento.
Respuestas breves a las preguntas que surgen antes de firmar un mandato. Todo lo específico de su expediente lo respondemos por escrito.
Haga su preguntaEnvíenos el formato, el área de influencia y la fecha en la que quiere estar abierto. Le devolvemos los locales que merecen una visita, y los que no merecen su tiempo.