Hoteles
Hoteles boutique
Hoteles en funcionamiento y de tamaño contenido, donde el valor suele estar en reposicionar la oferta más que en los muros.
Ver hoteles
Hoteles y riads,
comprados para operarse
Asesoramos a compradores y propietarios de activos hoteleros en Marrakech: lo que el edificio puede facturar de verdad, lo que hace falta para abrirlo en regla y quién lo opera una vez firmada la escritura.
Alcance
Cuatro preguntas
antes de comprometerse
Demanda
Quién reserva realmente la dirección, a qué tarifa y cómo se reparte el año entre temporada alta, temporadas intermedias y semanas flojas.
Posicionamiento
Licencia
Clasificación, autorización de explotación y conformidad en seguridad, leídas en el expediente y no en la palabra del vendedor.
Cumplimiento
Obras
Lo que el edificio necesita para alcanzar el estándar que quiere vender, presupuestado con un constructor antes de la oferta, no después.
Capital
Operador
Quién lleva la casa a diario, con qué contrato y qué le queda a usted una vez pagada la nómina.
Explotación
Todo encargo empieza por estos cuatro puntos. Si alguno no se sostiene, se lo decimos antes de que asuma ningún gasto.
Activos
Tres vías
hacia el mercado
Marrakech mueve el negocio hotelero en tres formatos, y cada uno plantea al comprador una pregunta distinta. Trabajamos los tres, y decimos con claridad cuando un edificio no encaja en ninguno.
Riads
Riads y casas de huéspedes
Casas con patio dentro de la muralla, en venta vacías o en explotación. Pocas habitaciones, trato directo con el huésped y normas de patrimonio en cada muro.
Ver riads
Resorts
Resorts y fincas
Terrenos mayores fuera de la muralla con sitio para construir: jardines, derechos de agua, accesos y los retranqueos que exige un programa hotelero.
Ver resortsMétodo
Del primer estudio
al primer huésped
Un mismo asesor lleva el expediente durante todo el ciclo e incorpora al notario, al constructor y al operador en el momento en que cada uno aporta.
Escribir el encargo
Presupuesto, huésped objetivo, número de habitaciones y rentabilidad necesaria. Lo dejamos por escrito antes de enseñarle un solo inmueble.
Buscar dentro y fuera del mercado
Los hoteles y riads publicados, y los propietarios que solo venden con discreción. En Marrakech la hotelería rara vez cambia de manos a la vista de todos.
Comprobar el expediente, no el relato
Título de propiedad, superficie construida, clasificación, autorización de explotación, informe de seguridad, contratos del personal e histórico de explotación, verificados por nuestro equipo y el notario.
Estructurar y firmar
Titularidad a nombre propio o mediante una sociedad marroquí, fondos transferidos en divisa a través de un banco marroquí e inversión declarada: eso es lo que mantiene transferibles los ingresos y el producto de la venta.
Abrir y operar
Planificación de obras, selección del operador y el reporte mensual que necesita para juzgar el activo desde otro país.
Modelos de explotación
Quién lo opera
tras la escritura
Tres fórmulas cubren casi todas las operaciones hoteleras de la ciudad. La adecuada depende de cuánto vaya a estar presente y de cuánto riesgo de explotación quiera asumir.
Explotación propia
Usted contrata al director y al equipo, y se queda con el resultado y con el riesgo. Es lo habitual en un riad de diez habitaciones o menos.
Riads pequeños
Contrato de gestión
Un operador lleva la casa bajo su propiedad a cambio de una comisión ligada a ingresos y resultado. Usted conserva el activo, el recorrido y la decisión sobre las inversiones.
Hoteles con marca
Arrendamiento o franquicia
Un arrendatario paga renta y asume el riesgo de explotación, o usted mantiene la operación y compra una marca con sus estándares y su motor de reservas.
Ingreso previsible
FAQ
Preguntas
hoteleras
Licencias, transmisión y gestión a distancia: respuestas claras y sin jerga.
Hablar con el equipoSiguiente paso
Empiece por un edificio
Envíenos el inmueble que está mirando, o el encargo con el que trabaja. Recibirá nuestra lectura por escrito, antes de firmar nada.