Terrain
Lots viabilisés
Terrains situés en zone équipée, où voirie, électricité et fibre arrivent déjà en limite et où le parcours d’autorisations est le plus court possible.
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Terrains et bâtiments
pour data centers
Nous cherchons au Maroc les sites des opérateurs et des investisseurs, vérifiés sur l’accès à l’électricité, les tracés fibre, la propreté du titre et un parcours d’autorisations qui tient.
Critères de site
Ce que nous vérifions
avant votre venue
Un site porte un data center ou ne le porte pas. Nous le confrontons aux contraintes qui tranchent, et nous le disons tôt quand un terrain en échoue une.
Accès à l’électricité
Distance à la ligne et au poste source utilisables, tracé qu’emprunterait un nouveau raccordement, et ce que le distributeur accepte d’écrire.
Tracés réseau
Distance à la fibre existante, nombre de tracés physiquement distincts qui atteignent la limite du terrain, et propriétaire des fourreaux sur le parcours.
Titre et surface constructible
Titre inscrit, surface réellement constructible, forme du terrain et reculs qui décident de la part occupable par une salle.
Eau et refroidissement
Disponibilité de l’eau pour le mode de refroidissement envisagé, et contraintes climatiques qui poussent un projet vers le refroidissement à air.
Sol et accès
Études de sol et de drainage lorsqu’elles existent, exposition aux crues, et capacité de la route à laisser passer transformateurs et groupes électrogènes.
Zonage et voisinage
Classement au plan d’aménagement, ce que le plan autorise sur la parcelle, et ce qui se trouve à côté aujourd’hui comme ce qui peut s’y installer demain.
Quand un chiffre compte, nous l’obtenons par écrit du distributeur, de la conservation foncière ou de la commune. Nous n’annonçons pas une puissance que nous ne pouvons pas vous montrer.
Ce que nous cherchons
Trois formes
de site
La plupart des cahiers des charges tombent sur l’une de ces trois formes. Nous les menons de front jusqu’à ce que l’une passe les vérifications.
Terrain
Parcelles à regrouper
Emprises plus larges hors des zones équipées, souvent plusieurs titres qu’il faut acheter ensemble avant de pouvoir y dessiner quoi que ce soit.
Voir les terrainsBâtiments
Bâtiments existants
Entrepôts et plateaux de bureaux capables d’accueillir une petite salle ou un déploiement edge plus tôt qu’une construction neuve, avec un raccordement plus rapide.
Voir les bâtimentsMéthode
Du cahier des charges
à l’acte signé
Cinq étapes, chacune close par une note écrite, pour qu’aucune décision ne repose sur un coup de téléphone.
Écrire le cahier des charges
Nous traduisons la charge, le calendrier et le budget en spécification de site : surface, puissance visée, besoin réseau, et ce sur quoi vous ne transigerez pas.
Passer le marché au crible
Nous cherchons en vitrine et hors marché, écartons les terrains qui échouent sur une contrainte dure, et revenons avec une liste courte plutôt qu’un catalogue.
Tester l’électricité et le réseau
Nous posons les questions par écrit au distributeur et aux opérateurs réseau, et nous parcourons le site avec vous pour voir les accès et le voisinage.
Purger le titre
Notre notaire confirme l’immatriculation, les limites, les charges et les servitudes, et nous exposons ce qu’exigerait le regroupement de plusieurs parcelles.
Négocier et conclure
Nous négocions le prix et les conditions, adossons la promesse de vente aux autorisations encore à obtenir, et suivons le dossier jusqu’à la signature de l’acte.
Mises en relation
Opérateurs, investisseurs
et propriétaires
La recherche de site s’arrête rarement au terrain. Nous travaillons avec les parties situées de part et d’autre et faisons la présentation quand elle fait avancer un projet.
Pour un investisseur, ce sont des propriétaires prêts à vendre et des opérateurs en recherche de capacité. Pour un opérateur, ce sont des propriétaires fonciers qui comprennent une due diligence longue et acceptent d’immobiliser un terrain le temps qu’elle se déroule. Nous présentons, nous ne nous installons pas dans les termes que vous convenez entre vous.
Opérateurs
Groupes de colocation et d’hébergement à la recherche de leur prochain site, ou de surfaces mobilisables vite.
Investisseurs
Acheteurs de terrains et de bâtiments qui veulent un locataire d’infrastructure plutôt qu’un locataire résidentiel.
Propriétaires fonciers
Détenteurs de parcelles industrielles et périurbaines ouverts à une vente ou à un bail long.
FAQ
Les questions
qui viennent d’abord
Réponses courtes à ce qui revient sur chaque projet de data center. Le reste, propre à votre charge, se traite au téléphone.
Parler à notre équipeProchaine étape
Envoyez-nous la charge et la date
Dites-nous la puissance visée, l’emprise et la date de mise en service. Nous revenons avec les sites qui méritent une visite et ce qu’il reste à prouver sur chacun.