Hôtels
Hôtels de charme
Des hôtels en exploitation, de taille modeste, dont la valeur tient le plus souvent au repositionnement de l’offre plutôt qu’aux murs eux-mêmes.
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Hôtels et riads,
achetés pour être exploités
Nous accompagnons acquéreurs et propriétaires sur l’immobilier hôtelier à Marrakech : ce que le bâtiment peut réellement rapporter, ce qu’il faut pour l’ouvrir dans les règles, et qui l’exploite une fois l’acte signé.
Périmètre
Quatre questions
avant de s’engager
Demande
Qui réserve réellement l’adresse, à quel prix, et comment l’année se répartit entre haute saison, ailes de saison et semaines creuses.
Positionnement
Licence
Classement, autorisation d’exploitation et conformité sécurité, lus au dossier plutôt que pris sur parole du vendeur.
Conformité
Travaux
Ce qu’il faut au bâtiment pour atteindre le standard que vous comptez vendre, chiffré avec un entrepreneur avant l’offre, pas après.
Capital
Exploitant
Qui tient la maison au quotidien, sous quel contrat, et ce qu’il vous reste une fois la masse salariale payée.
Exploitation
Chaque mission commence par ces quatre points. Si l’un d’eux ne tient pas, nous vous le disons avant que vous n’engagiez le moindre frais.
Actifs
Trois voies
vers le marché
Marrakech traite l’hôtellerie sous trois formes, et chacune pose à l’acquéreur une question différente. Nous travaillons les trois, et nous disons clairement quand un bâtiment n’entre dans aucune.
Riads
Riads et maisons d’hôtes
Des maisons à patio à l’intérieur des remparts, vendues vides ou en exploitation. Peu de chambres, un contact direct avec le client, des règles patrimoniales sur chaque mur.
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Resorts
Resorts et domaines
De plus grands terrains hors les murs, avec la place de bâtir : parc, droits d’eau, accès et les reculs qu’exige un programme hôtelier.
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De la première étude
au premier client
Un même conseiller porte le dossier sur tout le cycle et fait intervenir le notaire, l’entrepreneur et l’exploitant au moment où chacun est utile.
Écrire le cahier des charges
Budget, clientèle visée, nombre de chambres et rendement attendu. Nous le posons par écrit avant de vous montrer le moindre bien.
Chercher sur le marché et hors marché
Les hôtels et riads affichés, et les propriétaires qui ne vendront que discrètement. À Marrakech, l’hôtellerie change rarement de mains au grand jour.
Vérifier le dossier, pas le récit
Titre foncier, surface bâtie, classement, autorisation d’exploitation, rapport de sécurité, contrats du personnel et historique d’exploitation, contrôlés par notre équipe et le notaire.
Structurer et signer
Détention en nom propre ou par une société marocaine, fonds virés en devises via une banque marocaine et investissement déclaré : c’est ce qui garde les revenus et le produit de cession transférables.
Ouvrir et exploiter
Planification des travaux, choix de l’exploitant et reporting mensuel nécessaire pour juger l’actif depuis un autre pays.
Modes d’exploitation
Qui l’exploite
après l’acte
Trois montages couvrent la quasi-totalité des opérations hôtelières de la ville. Le bon dépend de votre présence sur place et de la part de risque d’exploitation que vous acceptez de porter.
Exploitation en propre
Vous recrutez le directeur et les équipes, et vous gardez à la fois le résultat et le risque. Le choix courant pour un riad de dix chambres ou moins.
Petits riads
Contrat de gestion
Un exploitant tient la maison sous votre propriété, contre une rémunération indexée sur le chiffre d’affaires et le résultat. Vous gardez l’actif, le potentiel et la main sur les investissements.
Hôtels sous enseigne
Bail ou franchise
Un locataire paie un loyer et porte le risque d’exploitation, ou vous gardez l’exploitation et achetez une marque, ses standards et son moteur de réservation.
Revenu prévisible
FAQ
Les questions
de l’hôtellerie
Autorisations, transmission et gestion à distance : des réponses claires, sans jargon.
Parler à notre équipeProchaine étape
Commencez par un bâtiment
Envoyez-nous le bien que vous regardez, ou le projet sur lequel vous travaillez. Vous recevez notre lecture par écrit, avant toute signature.