Centres commerciaux
Cellules en site géré
Des surfaces en centre commercial ou en retail park, où l'alignement des locomotives, les charges et les horaires d'ouverture pèsent autant sur votre résultat que le loyer.
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Immobilier commercial
à Marrakech
Nous trouvons, négocions et ouvrons des locaux commerciaux : cellules en centre commercial, boutiques en pied d'immeuble sur les rues marchandes et terrains pour de nouveaux projets. Une seule équipe, du premier repérage de la rue au jour de l'ouverture.
Types d'actifs
Les locaux commerciaux
que nous traitons
Chaque format se négocie selon ses propres règles. Nous vous disons lequel correspond réellement à votre plan avant que vous ne vous engagiez sur une adresse.
Pied d'immeuble
Boutiques et rez-de-chaussée mixtes
Des locaux sur rue marchande et sous immeubles d'habitation, où l'emplacement peut changer d'un trottoir à l'autre et où la vitrine décide du reste.
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Développement
Terrains pour projets neufs
Des parcelles pour des programmes à dominante commerciale, jugées sur leur accessibilité, leur situation réglementaire et la zone de chalandise qui existera une fois les îlots voisins achevés.
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Pour qui nous agissons
et ce que nous livrons
Enseignes et commerçants
Implantation et développement de réseau. Nous sélectionnons les emplacements selon votre format, négocions le bail et suivons le dossier jusqu'à l'ouverture.
Bailleurs et promoteurs
Commercialisation et relocation. Mix locatif, positionnement du loyer et une liste courte d'enseignes qui paieront encore dans cinq ans.
Investisseurs et propriétaires
Acquisition et cession d'actifs commerciaux loués, avec vérification des baux, de l'historique des paiements et du risque de renouvellement avant de fixer un prix.
Une décision commerciale se joue sur les clauses du bail, pas sur le loyer affiché. Chaque liste que nous envoyons précise la durée, la base du loyer, les charges et les travaux qui resteront à votre charge.
Analyse d'emplacement
Lire la rue
avant le loyer
Deux locaux d'une même rue peuvent réaliser des chiffres très différents. Nous parcourons l'emplacement aux heures qui comptent, notons ce que nous observons et signalons clairement ce qui relève de l'estimation, afin que le dossier d'une adresse existe sur le papier avant d'exister dans un bail.
- Chalandise et voisinage
- Qui habite, travaille et séjourne à courte distance, et quelles enseignes fonctionnent déjà juste à côté.
- Accès et stationnement
- Comment les clients arrivent, à pied, en taxi ou en voiture, et où ils peuvent réellement s'arrêter.
- Vitrine et adéquation du local
- Largeur de vitrine, hauteur sous plafond, réserve et accès livraison, confrontés à votre format standard.
- Usage autorisé et autorisations
- Ce que le local peut légalement accueillir, et quelles autorisations votre aménagement devra obtenir avant de commencer.
Déroulé
Du cahier des charges
au jour de l'ouverture
Une recherche commerciale est une séquence, pas une pile de visites. Voici l'ordre dans lequel nous travaillons et ce que vous avez en main à la fin de chaque étape.
Cahier des charges et format
Nous écrivons le format : fourchette de surface, vitrine, zone de chalandise, date d'ouverture visée et loyer que votre plan peut supporter.
Recherche, marché et hors marché
Nous couvrons ce qui est annoncé et ce qui ne l'est pas, par les directions de centres, les bailleurs et les propriétaires qui ne bougent que si on les sollicite directement.
Liste courte et visites
Vous recevez une liste courte avec photographies, plans, notes d'accès et contexte commercial, puis nous visitons ensemble celles qui méritent le déplacement.
Accord de principe
Loyer, durée, faculté de résiliation, franchise, charges, travaux et répartition des coûts, arrêtés par écrit avant l'intervention des avocats.
Bail et signature
Nous menons le dossier aux côtés de votre conseil jusqu'à la signature et tenons le bailleur au calendrier.
Livraison et ouverture
Clés, compteurs, autorisations et réserves, suivis jusqu'à la mise en exploitation du local.
Questions
Ce que les clients
nous demandent d'abord
Des réponses courtes aux questions qui reviennent avant la signature d'un mandat. Tout ce qui est propre à votre dossier, nous y répondons par écrit.
Posez votre questionProchaine étape
Dites-nous ce qu'il vous faut pour ouvrir
Envoyez-nous le format, la zone de chalandise et la date à laquelle vous voulez ouvrir. Nous revenons vers vous avec les locaux qui méritent une visite, et ceux qui ne valent pas votre temps.